很多准备买房的朋友都在纠结：贷款48万贷30年，每个月到底要还多少钱？利息会不会高得吓人？其实这里头大有门道！今天咱们就用计算器啪啪按出真实数据，手把手教你算月供，再分享几个银行经理不会主动告诉你的省钱妙招。文章最后还准备了不同利率下的对照表，看完保证你比中介还懂行！
咱们先来算算账，现在主流的等额本息还款法计算公式是：月供贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数－1]。看不懂没关系，重点记住三点：现行LPR利率4.2%时，月供约2348元如果利率涨到5%，月供直接变成2577元30年总利息可能比本金还多贷款利率月供金额总利息4.0%2291元34.5万4.5%2433元39.6万5.0%2577元44.8万
这里有个关键选择很多人搞错：等额本息每月固定还款，但前期都在还利息；等额本金开始还得多，后面越还越少。举个栗子：
等额本息：首月2348元，最后1月还是2348元等额本金：首月3040元，最后1月只要1338元
我自己更推荐年轻人选等额本金，虽然前期压力大，但30年能省8-10万利息，相当于省出辆车钱！
这里教大家几招银行不会说的门道：每年多还5万本金：月供直接减少300+，30年变25年选对还款时间：1-3月申请容易拿优惠利率活用公积金：组合贷能省下十几万利息
小王去年贷48万，选等额本金+每年提前还5万。结果原本30年的贷款，现在预计18年就能还清，光利息就省了23万！小心违约金条款：有的银行前3年不让提前还款别被低利率陷阱忽悠：先降后涨的套路最坑人保留还款凭证：电子账单至少保存5年
Q：现在是不是买房好时机？
A：主要看当地政策，像杭州、苏州最近都在降利率，但三四线城市可能要再等等。
Q：月供超过收入多少算危险？
A：建议不超过家庭月收入40%，比如月入1万5，月供别超6000。
看完这些干货，是不是对贷款心里有底了？记住，月供不是固定不变的，LPR每年都在调，经济条件好了还能提前还款。下期咱们聊聊如何跟银行谈利率优惠，想看的评论区扣1！
