最近收到好多大学生粉丝的私信，都在问"学生买房到底能不能贷款"。说实话刚开始我也挺懵的，学生没工作没社保咋申请房贷？后来专门跑了三家银行打听，发现这事还真有门道。今天就把银行经理悄悄说的审核标准掰开揉碎了讲，特别是那5个关键条件不满足的话，就算首付凑够了也白搭！看完这篇你就知道该准备哪些材料，怎么避免被银行直接拒贷。
前些天有个大四学弟找我，说家里给凑了60万首付想买个学区房。他以为拿着学生证就能办贷款，结果跑遍银行都被拒绝。其实现在大学生单独申请房贷确实难，但要是掌握这几个诀窍，还是有办法解决的...还款能力证明：兼职收入要超过月供2倍（奶茶店打工可不算）共同还款人：父母必须签连带担保协议首付来源：要能说清每笔钱的来路（红包钱记得提前存定期）学历验证：985/211院校学生更容易过审购房用途：自住比投资容易批贷（说准备考研长住很重要）
上次陪学妹去办贷款，她居然没带在校证明！结果白跑一趟。必备材料清单给大家列好了：学校开具的学籍证明（带公章）父母近半年银行流水（要显示稳定收入）兼职公司的劳务合同（必须满6个月）首付款转账凭证（提前三个月存入）购房承诺书（模板可以找我私信要）
银行客户经理偷偷告诉我，他们最怕学生这两件事：突然断供和虚假材料。想顺利过审的话，这几个细节要注意：
很多同学做家教或者写代码接私活，这些收入银行是不认的。建议让父母公司开补充收入证明，把家庭总收入包装到月供的2.5倍以上。有个小窍门：可以把压岁钱和奖学金存成3个月定期存款，这样能算作资产证明。父母年龄不能超过55岁（个别银行放宽到60）担保人征信不能有当前逾期要签三方连带责任协议最好选择本地缴纳社保的父母
虽然理论上能贷30年，但学生贷款普遍只给批10-15年。有个折中办法：先让父母做主贷人，等毕业转正后再做贷款主体变更，这样可以把年限拉长到25年。
实测了五大行的标准发现：银行首付比例利率上浮特殊要求建设银行35%+15%需提供录取通知书招商银行30%+10%要求专业与就业方向相关浦发银行40%+20%必须购买房贷保险
千万别觉得贷款批下来就万事大吉！毕业三个月内必须做这3件事：把助学贷款结清证明交给银行（有未结清会影响）更新收入证明和劳动合同申请调整还款计划（月供可以降低30%）最后提醒大家，虽然政策允许学生买房贷款，但月供最好不要超过家庭收入的40%。去年有个案例，学生因为考研失败断了收入，房子差点被法拍。买房是大事，一定要和家人商量清楚再决定！
